新加坡HousingLoanSG.com董事洪筱冰也认为，最新一轮房地产降温措施本月中生效后，贷款量会下跌造成银行收入减少。因此要维持同样的收入，银行就必须上调利差（spread），房贷利率也就相应提高。她指出，一般上年关将至时，银行若已经达到了业绩目标，它们可能选择上调房贷利率以放缓贷款速度。

　　新加坡当地开发商去年全年卖出2万2197个新私宅，创下历来新高，也促使房屋贷款业蒸蒸日上。业内人士透露，银行看准了小幅调高房贷利率不至于影响买房胃口，所以借机调高了贷款利率。

　　Smartloans.sg贷款网站创始人维诺德（Vinod Nair）举例说，上个月大华银行的浮动利率配套是在三个月SIBOR的基础上加0.85％，现在则加0.95％。涨幅达0.1个百分点；华侨银行的浮动利率配套也从三个月SIBOR加0.98％至1.18％，增加到目前的三个月SIBOR加1.05％至1.2％。两家银行的配套都没有锁定期。

　　其实在房贷利率上调之前，房贷申请者就已经得为房贷支付更高的费用。

　　维诺德说，之前为争夺房贷“大饼”，各家银行推出促销噱头，除了豁免5000新元左右的律师费、火灾保险和估价报告等，有些甚至送往返机票吸引新顾客，但新加坡政府去年10月已对此喊停。促销噱头消失后，造成手续费增加，使房贷再融资变得没有吸引力。

　　受访的多家银行都反映有更多贷款申请者选择浮动利率配套。渣打银行新加坡及东南亚消费者交易与贷款主管塞胡（Dwaipayan Sadhu）解释，这是因为目前的利率保持低水平，而浮动利率配套更为透明。不过维诺德建议，如果利率看涨，其实固定利率更为保险，除非两者相差超过0.5个百分点。

　　然而汇丰银行消费者资产管理主管哈曼达（Harmander Mahal）则持不同的看法，认为目前谈房贷利率已经呈上升趋势还言之过早。他说，根据该行本月推出的全球研究报告，三个月SIBOR今明两年都将维持在0.3％的低水平。“汇丰的房屋贷款利率是业内最具竞争力的，银行目前并没有打算要调高利率。”

　　不过美国投资家索罗斯（George Soros）日前就警告，美国经济已好转，利率最早在今年内就会上调，甚至现在已经开始了。