【环球时报赴新加坡特派记者 屠丽美】“居者有其屋”是新加坡政府的一个宏伟计划。新加坡大力发展公共组屋，成功解决了中低收入居民住房问题。到目前为止，80%的新加坡人拥有自己的组屋，剩下20%的民众，低收入的租赁组屋，高收入的自行到市场上购买公寓或别墅。怎么才能拥有一套自己的组屋？《环球时报》记者近日采访了新加坡建屋发展局。

新加坡政府为首次申请购买组屋的人设了门槛——必须是新加坡公民;每月家庭总收入不超过1万新元(约合人民币5万元);在新加坡国内外不拥有任何私人住宅产业;申请日期前的30个月内不曾售卖任何私人住宅产业。为了照顾低收入家庭购买组屋，新加坡政府还提供补贴。收入不超过5000新元以下的低收入家庭，可获得最高4万新元的额外公积金补贴，收入越低，补贴越高。

组屋分一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式或者小型公寓(专为老年人打造)，面积从30平方米到150平方米不等。目前，90平方米的四房式组屋最受欢迎，售价30万新币左右。类似于中国的3室1厅两卫加1个厨房。为防止投机与多占住房现象，新加坡政府对国民买卖组屋有严格限制：一个家庭只能拥有一套组屋;国民在购买组屋后，一定年限内不得整房出租，仅允许房主与租户合住;购买组屋5年内，房子不得转让出售，也不能用于商业性经营;申请购买组屋的前提条件是结婚才能申请。所以，新加坡男女到了谈婚论嫁的时候，男方如果含蓄表达结婚的意思，就会向女方表示：“我们一起申请组屋好不好？”但现在的社会越来越多元化，新加坡政府考虑到结婚晚或单身现象越来越突出，规定年龄在35岁以上的单身者，可以购买二手房，也就是转售的组屋。

“人人负担得起房子，组屋的租金和房价不是由市场决定，而是由政府定价。”新加坡建屋发展局处长冯敬玮告诉《环球时报》记者，“建屋局是最大开发商，但无论怎么开发，老百姓得买得起房子，而且房子还要有保值增值功能。”冯敬玮说，新加坡有二手房市场，很多几十年前盖的组屋现在房价都翻番了，其中一些人工填海填出来的地区，组屋都成了海景房，市场升值空间很大。

冯敬玮补充说，一些家庭由于人口增加，想“小房换大房”出售组屋，第二次申请组屋的时候，建屋发展局将会抽取售房所得的利润。但如果是养老，不少老人“大房换小房”套现养老，建屋发展局就不会从中抽取利润。