“开宝马住保障房，我们这里不会有”

　　随著我省保障房建设的全面推进，如何根绝“开宝马住保障房”成为公众关注的一个问题。而新加坡组屋分配，他们是否也有类似的担忧？

　　“我们的组屋政策，非常详细，每个人都可‘对号入座’，目的就是要将这个政府给予人民的最大福利，真正公平分配。”郑文山说，高收入者住组屋，我们这里不会有。

　　记者采访中注意到，建屋局对组屋购买者经济状况、年龄及婚姻状况，都有著严格的规定，如家庭月收入低於1万新元者才能直接向建屋局购买组屋，低於5000新元者才能向建屋局购买3房式组屋，低於2000新元者才能向建屋局购买二房式组屋。还有，年轻的未婚居民不能直接向建屋局购买政府组屋，超过35岁的单身人士方可。再则，在国内或国外拥有私人住宅产业者，或者在申请日前30个月内曾售卖私人住宅产业者，不能向建屋局购买政府组屋。在国内或国外拥有超过一个小贩摊位或是一间商用或工用产业者，不能购买政府组屋。

　　“规定之所以这样严格，就在於向建屋局购买组屋，的确是一项社会福利。”在新加坡锦茂谷组屋区，春节前刚搬进4房式新组屋的熊先生告诉记者，他这次购买价格是49万新元，而二级市场成交价约55万新元，预计5年后的市场价能达到70万新元。

　　熊先生在新加坡生活了近50年，住过新加坡第一代组屋。他给记者算了一笔账：上世纪70年代他岳父以1.25万新元买下了一套60平方米的三房式组屋1990年熊先生结婚，从岳父手中以市场价4.6万新元买下组屋三年前政府拆迁组屋，以市场价20万新元对他进行了经济补偿。

　　新加坡组屋的使用期限为99年。为遏制炒楼，新加坡规定，一个核心家庭支能同时拥有一套组屋，而公民一生也支有两次机会向政府优惠购买组屋，5年之后方可在二级市场流通、自由买卖。不符合向政府直接购买组屋条件的购房者，可在这里进行市场交易，由此也形成了独特的新加坡房地产市场。

　　走访新加坡房地产交易市场，记者注意到，由於新加坡移民不断增多，组屋和公寓成交价一直呈上扬走势。但得益於新加坡诸多制度上的精密设计，炒房现象并不普遍，房地产市场价格也并未出现巨幅波动。

　　成熟地段，公共组屋与高档公寓并肩而立

　　“看，这两幢楼就是政府租赁组屋，有一房式和二房式隔壁几幢楼就是组屋，最明显的标识就是一层是架空的。再过去就是一处价格昂贵的私人公寓，有护栏围著。大家都靠得很近，5分钟路程。”在新加坡的中心市区采访，有当地居民向记者热情介绍。

　　作为国际化都市，新加坡除组屋之外还有一些私人公寓，面向所有人群发售。这些属於私人性质的住宅楼房，价格一般是政府组屋的四五倍以上，客户多为高收入人群。如在吉宝湾，两幢高层公寓房单价每平方米就超过人民币12万元。

　　“私人公寓尽管很贵，但政府规划时并没有将黄金地[简介最新动态]段都卖给他们，而是和组屋统一规划设计。”新加坡建屋局有关人士说，不仅私人公寓与组屋统一规划，就连租赁组屋和老年公寓，也都统一规划，共享各种城市配套和资源。