新加坡组屋侧记

　　组屋53年发展史比“新加坡”年长5岁

　　新加坡的组屋制度，始于1960年，至今已53年历史，比新加坡共和国还要年长5岁。

　　新加坡最初是向居民提供廉租房，但后来政府发现，居民对于租来的房子很不爱惜，生活环境越来越糟。这让新加坡开国总理李光耀意识到“居者有其屋”的重要性，一定要让居民真正拥有自己的房子，才会让他们真正看到希望。

　　新加坡开始大量的修建价格低廉，普通居民都能买得起的组屋。为此，还专门成立了一个新加坡建屋发展局的机构，所有的组屋工程全部由政府统一规划承建。

　　政府控制严

　　组屋房价远低于商品房

　　如今的新加坡房产市场，被明确地区分为组屋市场和商品房市场。商品房完全交给市场调控，而组屋市场从住房申请、到流转买卖，都受到政府严格的控制。例如非新加坡国民无权申请组屋，申请时的家庭收入限制，购入后5年不得卖出，出售对象仅限新加坡国籍人士等等。种种限制的结果就是，保证让组屋的价格远低于同时期同面积的商品房价格。

　　陈勉孜是新加坡一家企业的高管，虽然她现在的收入已远超申请组屋的限制，但她人生中的第一套房，就从组屋开始，“不只是我，几乎每一个新加坡人都是从住组屋开始的。”陈勉孜说，1989年她和丈夫花14万新币买下一套组屋，而当时同等面积的商品房，售价要60多万。

　　陈勉孜的下属李敍嘉2010年买下了自家的第一套房子，也是组屋，售价30多万新币，“同样面积的商品房要100多万了。”李敍嘉说。

　　达士岭组屋

　　组屋里的“高富帅”

　　虽然组屋的价格不及商品房的一半，但并不意味着组屋品质的低下。“可能差别就是组屋没有游泳池和会所，住宅密度高，私密性方面比商品房差一些。”王才强说。

　　新加坡新建的一些组屋，甚至比商品房更引人注目。例如位于市中心的达士岭组屋，就是新加坡组屋发展史上一个标志性项目。它由7栋50层高的大楼组成，提供1848套住房，其中26层和顶层上建有连接7栋大楼、世界最长的空中花园。站在顶层的空中花园，可以远眺新加坡全景。达士岭甚至已经成为了新加坡的一个景点，经常都会吸引慕名而来的游客。

　　小区没围墙

　　公共设施全民共享

　　新加坡的所有组屋都有2个共同的特征，一眼就能分辨。首先组屋区是没有围墙的，所有人都能自由出入，里面的公共设施也是全民共享。其额，组屋的底层是没有住户的，全部设计为停车场、商铺和活动区域。

　　“这些特征体现了新加坡的城市精神，我们的社区是包容和开放的，底层无住户更是务实的设计，这样就能有更多的空间规划配套设施。”王才强说。