房价高涨隐忧
然而，外资大规模涌入给新加坡楼市带来的不仅仅是利好。
近几年，随着外资涌入，新加坡房价飙升至历史高位。自2011年至今，新加坡一部分地区的地价增速已经达到了房价的3倍，地价平均每年都会增长30%左右。投资不断、房价居高，关于新加坡的房地产泡沫论不断被议论。
“海外投资者们炒高了我们的房价。”新加坡当地居民李珍妮表示，不少当地人对于新加坡的房价也是“望而却步”。
“如今，当地房价越来越高，豪宅动辄十几万元每平方米，普通住宅的价格也直线上涨。”在新加坡生活了5年的陈诚感叹。
陈诚告诉记者，2009年，他刚到新加坡的时候，普通地区的房价是900新加坡元/平方英尺（约合人民币53611元/平方米），如今，同样地区的房价已经飙升到2000多新加坡元/平方英尺（约人民币11万元/平方米）。
记者从当地中介了解到，去年推出的碧山共管公寓Sky Vue，如今价位在1700新加坡元/平方英尺左右（约合人民币１０１２７７元/平方米）。购买黄金地段１００平方米的公寓，则需要将近7000万元人民币。
“由于房价不断迅速上涨，当地居民的购房预算却没有增加，为了迎合居民的购买能力，房子的户型便开始逐渐缩小。”陈诚告诉记者。
随着更多移民的涌入，市场对于新加坡房产价格依旧持乐观态度，但是许多新加坡人则为其加重的生活成本表示忧虑。根据Knight Frank地产经纪公司的排名，新加坡已成为亚洲房价第二高的城市，仅次于中国香港。
不仅如此，地价的飙升也给房地产开发商带来了一定负面效应。“地价的疯狂上涨让房地产商的开发成本上升，利润被不断压缩。很多开发商已经意识到这样的问题，他们期待政府能出台相应的政策让当地的楼市快速降温。”在新加坡从事房地产生意的蔡瑞生对记者坦言。
不过，在业内看来，“新加坡楼市出现泡沫化的可能性很低。”其中，政府方面的未雨绸缪，在一定程度上缓解了当地楼市过热的情况。
记者了解到，自2009年以来，新加坡政府先后出台了八轮降温措施，多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面调控。
2013年6月28日，新加坡金管局宣布，申请房贷者的总债务偿还比例不应超过60%，并且这项条例是永久性的。也就是说，凡贷款购房者，金融机构在评估其个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，而贷款者每月的还款额，不得超过其收入的60%。同年8月，金管局又将购买公共房屋的贷款最长年限从30年降到25年。
在专家看来，新加坡虚高的房地产市场因为政府的降温措施暂时得到控制，“而且新加坡还存在特别的组屋制度，与香港相比，新加坡的楼价累计升幅并不高”。
增值潜能遭质疑
在投资者眼里，买房不管出于什么目的，都有一个共同的目标，就是要实现保值增值。因为当地政府对楼市的插手，一些投资商对新加坡房产的增值潜能提出了质疑。
受按揭收紧影响，“亚洲第二贵”的新加坡房价已经连续三个季度下滑，下滑时间为５年来最长。新加坡城市重建局（URA）公布的私人住宅指数显示，在第一季度下滑1.3%之后，新加坡私人住宅价格在第二季度下跌1.1%，至209.3点。
“预计今年新加坡房价将下跌8%。因为新加坡政府在去年6月推出新政策，增加税收、提高首付比例并针对个人按揭贷款金额设置上限等政策开始对房价产生影响。”有观点指出。
“从好的方面看，相较于全球其他国家，新加坡的房产降温政策较为成功。但是，从投资者角度看，这意味着新加坡未来房价将不断下滑，增值潜能减弱。所以，现在进入新加坡房地产市场是不明智的。”投资商张先生对记者直言。
巴克莱银行的分析师Tricia Song在一份报告中写到：“我们认为新加坡房屋市场发生修正的风险正在增加，并且在2014年至2015年更高的房屋贷款利率可能伴随着房屋供应量的大幅增加一同出现。”
根据巴克莱分析师们预测，新加坡房屋价格在2014年将下跌5%，而在2015年将可能继续下跌5%至15%。
据悉，新加坡政府还在2014年提高了私人及公共房屋的供应。新加坡城市重建局的数据显示，在未来5年，将有接近9.5万幢私营房屋进入市场，此外每年还将有2.5万幢至2.7万幢的公共房屋建成。
有专家预测，未来两年总房屋供应量将达到平均每年4万幢，到2015年将达到4.7万幢的高峰，远高于1.23万幢的历史年均水平。假设新加坡购房者每年对房屋的需求为1.55万幢，预期到2016年新加坡的私营房屋空置率将从现在的5.6%上升至9.9%。
历史经验表明，当房屋空置率达到8%时，房屋租赁和房屋价格将开始下降。
从目前的趋势来看，2014年新加坡房地产市场将会进入停滞时期。根据普华古柏与美国城市土地研究所的一项联合调查，新加坡已经跌出普华古柏2014年房地产市场排行榜的前五名。分析认为，左右房地产市场前景的因素很多，包括人口、利率、经济以及政府政策的变化等，不能武断地认为新加坡房地产市场风光不再，但是房价下跌的可能性较大。
“新加坡政府出台的一系列调控政策，无疑增加了包括中国在内的外国买家在新加坡的购房成本。”殷旭飞认为，调控措施的密集出台使房价上升的空间缩小，投资前景也被看淡。
